안녕하세요 터키뉴스의 긍정미라클입니다.
앞선 영상에서 터키 한달살기에 대한 정보를 간단하게 드렸었어요.
그런데, 네, 알고 있습니다.
많은 분들이 터키 부동산 투자에 대한 정보도 많이 궁금하시잖아요.
그래서 이 영상을 준비했고요. 오늘은 지역별로 부동산 가격도 알려 드릴 거니까요.
이 영상도 꼭! 끝까지 봐 주세요.
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터키 리라화 폭락했고요.
[사진]
터키에서 외국인이 30평대 아파트를 5천만원에 줍줍했다는 기사가 났죠.
[사진]
그래서 저도 터키에 있으면서 한국 지인분들에게 부동산에 대한 문의를 많이 받았어요.
일단 그 전에 앙카라 저희집을 지난 번에 살짝 보여 드렸는데,
확실히 한국과 같은 가격이지만 훨씬 넓고 모든 게 완비된 그런 집을 구할 수 있었어요.
집에 있는 전화기에서 0번을 누르면 경비 선생님이 바로 올라 오셔서 모든 걸 다 해결해 주시고요.
보안도 너무 철저해요. 어떤 분들이 살고, 직업이 뭔지까지 리스트업이 다 되어 있습니다.
동네도 대사관들이 모여 있는 동네라 안전하고 깨끗합니다.
[우리집 소개]
다른 지역에 가면 도로도 좀 험하고, 앙카라여도 여전히 석탄 연기가 있는 곳도 있어요.
(카이세리 공기질에 대한 영상은 카드영상을 참고해 주세요.) 특별히 지난 번 영상을 참고해 주시면 되겠습니다.
자, 그렇다면 오늘 터키 부동산 투자, 그래서 지금 해야하나? 이 얘기를 할 건데요.
다른 유튜브 채널에서는 지금 사셔야 한다. 2023년이 오기 전에 부동산을 사셔야 합니다.
라고 적극 추천하는 영상을 본 적이 있어요.
그 영상을 보신 분들은 이 영상도 함께 보시고, 철저히 분석하셔서,
성공 투자하시기를 바라겠고요. 장및빛 얘기만 하는 영상들 보다는
조금 더 현실적인 조언이 담긴 영상들을 참고하시기를 추천 드립니다.
터키에서 외국인이 부동산을 살 수 있습니다.
구체적인 프로세스에 대한 얘기는 다른 영상에서 저도 조금 더 공부해 보고 알려 드릴 거고요.
그런데, 제가 제안 드리고 싶은 것은 이거에요.
1. 투자 목적
투자 목적이 무엇이냐는 건데요.
크게 3가지로 나눠 볼 수 있을 것 같아요.
1) 시세 차익을 통한 부동산 수익
지금 터키 부동산이 싸다는 기사가 물밀듯이 밀려 나오니까, 아 그럼 지금 사서 나중에 팔면 두 배 가격을 받을 수 있지 않을까? 생각하시는 분들이 있으실 것 같고,
2) 터키 실거주
터키에 실제로 거주하면서 생활할 공간도 마련하시고, 3억짜리 부동산을 사시면 시민권도 나오기 때문에
자유롭게 터키를 왔다 갔다 하실 분들이 계실 수 있겠죠.
3) 터키 부동산 구입 후 임대 사업
부동산 시세 차익을 노리기 보다는 월세를 받아서 추가 수입을 얻거나,
에어비앤비를 운영하면서 추가 소득을 만들어 내겠다라고 하시는 분들이 계실 겁니다.
일단 하나씩 말씀을 드릴게요.
1) 시세 차익을 통한 부동산 수익
시세 차익을 통한 부동산 수익에 대해서는, 간단하게 리라화 가치에 대한 언급을 좀 해 드리고 싶어요. 물론 지금이 터키 부동산 시장의 저점이라고 볼 수도 있지만, 그건 외국인 관점에서만 그래요. 터키에서는 실제로 터키 부동산 가격이 날로 올라가고 있습니다. 그렇다면 왜 올라가는 지? 를 살펴 보셔야 해요. 저도 더 알아봐야겠지만, 터키에 살면서 가장 크게 느끼는 건 수입품에 대한 물가가 정말 너무 너무 높다는 건데요. 예를 들어, 제가 소프트렌즈를 사용하는데, 소프트렌즈 클리너인 리뉴나 바슈롬 제품 가격이 한국보다 비쌉니다.
생각해 보세요. 여기 한 달 월급이 대략 30만원이에요. 2021년 기준. 그런데, 렌즈세척제 가격이 한국보다 비싼 겁니다.
터키에 자국에서 만든 자동차가 없어요. 그래서 모든 자동차가 수입이에요. 왠만한 자동차들이 한국보다 비쌉니다. 터키 분들은 한달 30만원 벌어서 자동차를 사기 위해서 정말 많은 시간을 돈을 모아야 하는 거에요. 집을 사는 건 더 하겠죠.
이렇게 수입품 가격이 원래 비싼데다, 리라화 가치가 떨어지고 달러 가격이 올라가면서 수입제품의 가격은 날로 상승하고 있고, 아이폰 가격이 터키 돈 기준으로 30%씩 매일 매일 훅훅 올라갈 정도였어요. 그래서 집을 건축할 때 수입해 오는 자재 가격들이 다 올라가다 보니까 집 가격도 자연스럽게 상승할 수 있습니다.
그래서 한국에서 아주 심플하게 생각하셔서, '아 앞으로도 집 가격이 올라갈테니, 터키에서 집을 미리 사둬야겠다' 라고 생각하시는 분들은 다시 한 번 잘 생각해 보셔야 해요.
리라화 가치가 이렇게 10년 동안 떨어졌는데, 향후 5년간은 어떻게 될까요? 만약 지금 모멘텀처럼 계속해서 떨어지게 된다면, 나중에 터키 집값이 두 배 올라도, 리라화 가치가 두 배 떨어진다면 어쨌든 리라화로 집을 판매하시는 거라 판매하실 때 달러 환산 가격은 처음 집을 살 때 가격과 똑같습니다. 기다린 세월 및 기타 부동산을 구입하는데 들었던 제반 비용까지 생각하시면 결국 마이너스 투자가 된다는 얘기인거죠.
그리고 한 가지 말씀 드릴 건, 어떤 영상들에서 보면, 터키에서 새롭게 짓는 아파트나 빌라와 같은 집에 대해서 분양권을 사게 되면 할인도 되고, 집값의 반만 내고 나머지는 할부가 가능하다 라는 얘기들이 있는데, 이건 조금 조심하셔야 하는 부분은 터키에서 수입 자재 가격이 올라가고 있기 때문에 완공을 못하는 건물들이 다소 있습니다. 그래서 집을 산다고 분양가에 돈을 지불하셨는데, 완공이 안되서 실거주나 기타 투자나 재판매가 안되는 경우가 생길 수 있어요. 좀 오래 기다리셔야 하는 경우도 생깁니다. 그러니까, 꼼꼼하게 잘 알아보시기를 바랄게요.
2) 터키 실거주
그 다음 터키에 실거주하기 위한 목적으로서의 부동산 구입인데요. 네, 터키에서 현재 약 3억 원 정도의 부동산을 구입하시면 시민권이 나옵니다. 이 때 터키 여권을 발급받지 않으시면 한국 여권을 포기하실 필요가 없다고 들었어요. 그러니까 터키에서 집을 하나 사시고, 자유롭게 한국과 터키를 오가시면서 생활도 가능하고 사업도 하실 수가 있는거죠.
그러면, 이 때는 앞서 말씀 드렸던 투자를 위해 부동산을 사실 때 보다 조금 더 심플해 지실 수 있어요. 살기 편한 곳에 원하는 집이 있으면 사시면 되니까요. 그런데 제가 앞서 터키에 집을 알아보면서 카이세리에서 겪었던 일들에 대해서 말씀 드린 적이 있는데, (카드영상) 이 영상을 먼저 한 번 참고해 주시고요.
지역별로 나와 맞는 지역이 있고, 그렇지 않은 지역이 있을 수 있어요.
그리고 터키에서는 서울만큼 지하철이나 교통편이 잘 발달되지 않은 곳도 많이 있습니다.
그렇기 때문에 집 가격이 저렴한데 새집이어서 인테리어가 잘 되어 있는 상태만 보고 집을 구매하시기 보다는 주변환경도 꼭 체크하고 구매하시기를 바라겠습니다.
3) 터키 부동산 구입 후 임대 사업
두 가지를 말씀 드릴게요. 임대 사업을 하시는 형태가 터키 현지에 있는 사람들을 대상으로 월세 소득을 받는 방법과 에어비앤비 소득을 만들어 내는 방법이 있어요.
월세 소득 같은 경우에는 터키 돈으로 책정이 되서 받으시는 거기 때문에, 항상 달러 대비 리라화 가치가 어떻게 변할 것인지를 염두해 두셔야 해요. 월세 소득이 반드시 적정 수준이 나와야 한다라고 생각하시는 분들은 그냥 일반적인 리라화로 받는 월세 소득으로는 월세 상승에 대한 기대를 많이 하실 수는 없는 수준이에요. 리라화 가치가 지금처럼 계속 떨어질 수 있으니까요.
반면에 에어비앤비는 달러로 가격이 책정이 됩니다. 리라화 가치가 떨어져도 달러 기준으로 요금을 책정할 수 있기 때문에 일정 수준의 가격을 계속 받으실 수가 있어요. 그런데, 한 가지. 빈집을 구매하신 다음에 그 안에 여러 가지 가구나 가전제품들을 채워 넣어야 하는 경우에, 그 모든 게 수입제품 혹은 수입 원자재가 들어가는 품목들이기 때문에, 터키에서 가전 제품이나 가구의 가격이 생각보다 많이 비싸다는 것도 염두해 두셔야 해요. 터키 기준으로 많이 비싸요. 그래서 거의 한국과 같은 가격으로 가전 가구를 준비해서 채워 넣으셔야 한다는 것을 생각해 보셔야 합니다.
자, 오늘은 투자 목적에 따른 터키 부동산 투자에 대해서 세 가지로 나눠서 말씀을 드려 봤어요. 터키 부동산에 관심 있으신 분들은 그래서 지금 터키 부동산 가격이 실제로 얼마인지 너무 너무 궁금하실 거에요.
다음 번 터키뉴스 영상을 올려 드릴 때는 터키 부동산 가격에 대해서 알려 드릴거에요. 다음 영상도 기대해 주시고, 오늘 영상이 도움이 되셨다면 좋아요와 구독 버튼 꼭! 눌러 주세요.
이상, 저는 터키뉴스의 긍정미라클이었고요.
오늘도 영상 봐 주셔서 감사합니다.